房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1666号

劝东商贸与马德彬签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行，违约方将承担违约责任。马德彬缴纳的租金至2020年2月3日，此后的租金未付。考虑天津市于2020年1月24日零时启动《天津市新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应，租赁物系用于鞋服经营，即使2020年2月26日营业，疫情因素对商场营业的影响客观存在，根据本市相关政策，参照行政单位、国有独资和国有全资企业出租房屋减免标准，一审法院酌情减免为被告3个月租金，自2020年5月3日起被告应及时支付租金，自2020年2月3日后的逾期付款违约金一并免除。被告持续欠缴，在劝东商贸催缴租金后仍不给付，构成违约，劝东商贸依据合同的约定与马德彬解除合同，一审法院予以支持。马德彬于2020年7月9日收到劝东商贸的员工以短信、微信形式发出的解除合同通知后，未提出异议，应视为同意与劝东商贸解除合同，合同解除日期为2020年7月9日。经核算，自2020年5月3日至2020年7月9日的租金85464.48元，基于双方已解除合同，解除合同后，马德彬应搬离其租赁的房屋，继续占用租赁物所产生的费用为使用费

劝东商贸与马德彬签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行，违约方将承担违约责任。马德彬缴纳的租金至2020年2月3日，此后的租金未付。考虑天津市于2020年1月24日零时启动《天津市新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应，租赁物系用于鞋服经营，即使2020年2月26日营业，疫情因素对商场营业的影响客观存在，根据本市相关政策，参照行政单位、国有独资和国有全资企业出租房屋减免标准，一审法院酌情减免为被告3个月租金，自2020年5月3日起被告应及时支付租金，自2020年2月3日后的逾期付款违约金一并免除。被告持续欠缴，在劝东商贸催缴租金后仍

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1666号上诉人（原审原告）：天津劝东商贸有限公司，住所地天津市东丽区招远路。法定代表人：翟加友，执行董事。委托诉讼代理人：张云科，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传学，泰和泰（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马德彬，男，1979年6月8日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李永蔚，天津唯岩律师事务所律……