房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初19106号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，三被告虽提交《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《复工通知书》等证据，但该证据并不能证明涉案商铺所在不动产有取得《建设工程规划许可证》，《复工通知书》虽证明权利人为深圳市桥头股份合作公司的四层宿舍准予复工，但该复工建设工程为宿舍，且地址为宝安区福永街道桥头社区天福路西，三被告既不能提交证据证明该地址与涉案不动产所在的关联性，亦未提交有关履行用地性质变更审批手续的有效证据。 故三被告主张涉案不动产已取得合法报建手续准予复工，本院不予采信。 涉案商铺所在不动产未取得不动产登记，原、被告均未能提交《建设工程规划许可证》，原告与被告永福公司签署的《商铺租赁合同》应为无效合同。 根据无效合同的处理原则，双方基于无效合同取得的财产均应予以返还，因涉案商铺已由被告永
摘要
杨学广与深圳市永福时尚城有限公司、深圳市福永义乌国际商贸城有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初19106号原告（反诉被告）:杨学广，男，土家族，1972年9月24日出生，身份证住址：贵州省印江土家族苗族自治县，委托诉讼代理人：蔡梦芳，xx律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林俊，xx律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳市永福时尚城有限公司，住所地：深圳市宝安区福海街道桥头社区，组织机构代码：MA5F2RUW7。 法定代……