房屋租赁合同纠纷 （2015）松民一终字第440号

金球公司与宏盛公司签订的房屋租赁合同已经成立并生效，双方应自觉遵守和履行，金球公司如约支付了履约保证金，宏盛公司应按照合同约定时间交付租赁标的，宏盛公司未能按约定日期交付租赁标的，其行为属违约，应承担违约责任。按照约定迟延交付超过60日，金球公司有权选择解除合同，金球公司以书面形式通知了宏盛公司。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此，金球公司与宏盛公司已经解除租赁合同，并且合法有效。解除合同后，宏盛公司应返还金球公司所交付的履约保证金，并按约定赔偿损失。故金球公司要求宏盛公司告返还履约保证金的主张，一审法院予以支持。在宏盛公司没有如约交付租赁标的，双方没有实际履行合同的情况下，金球公司要求宏盛公司支付200万元违约金，缺乏根据，一审法院不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条的规定，判决：一、解除浙江金球影业有限公司与松原市宏盛房地产开发有限公司房屋租赁合同合法有效。二、松原市宏盛房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还浙江金球影业有限公司交付的履约保证金人民币80万元，并自2013年10月1日起按中国人民建设银行

金球公司与宏盛公司签订的房屋租赁合同已经成立并生效，双方应自觉遵守和履行，金球公司如约支付了履约保证金，宏盛公司应按照合同约定时间交付租赁标的，宏盛公司未能按约定日期交付租赁标的，其行为属违约，应承担违约责任。按照约定迟延交付超过60日，金球公司有权选择解除合同，金球公司以书面形式通知了宏盛公司。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此，金球公司与宏盛公司已经解除租赁合同，并且合法有效。解除合同后，宏盛公司应返还金球公司所交付的履约保证金，并按约定赔偿损失。故金球公司要求宏盛公司告返还履约保证金的主张，一审法院予以支持。在宏盛公司没有如约交付租赁标的，双方没有实际履行

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一终字第440号上诉人（一审原告）：浙江金球影业有限公司。住所：浙江省杭州市西湖区文二西路***号西溪创意产业园***座。组织机构代码79669XXXX。法定代表人：傅斌星，系总经理。委托代理人：虞军红，浙江君安世纪律师事务所律师。委托代理人：吕妍，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：松原市宏盛房地产开发有限公司。住所：松原市……