房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽01民终6465号

孙连波、吉隆房产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，符合相关法律法规，合法有效，对双方均具有拘束力。关于孙连波主张吉隆房产公司协助其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，虽吉隆房产公司现已向孙连波交付回迁房屋，吉隆房产公司也负有协助孙连波办理房证的义务。但因案涉房屋尚未在相关部门办理房屋初始登记证明，尚不具备办理房证的条件，故孙连波此项诉讼请求，一审法院不予支持，孙连波可待案涉房屋具备办证条件时另行主张权利。关于孙连波主张吉隆房产公司应按照《最高人民法院的解释》第十八条的规定向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。首先，吉隆房产公司因本案的案涉房屋系基于孙连波、吉隆房产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》回迁安置的房屋，孙连波、吉隆房产公司之间并未就案涉房屋签订商品房买卖合同，《最高人民法院的解释》是针对审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，不能适用本案。其次，在孙连波、吉隆房产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》并没有约定逾期办证违约责任的情况下，孙连波应对其因吉隆房产公司逾期办证受到的实际损失承担举证责任，本案中，孙连波并未就吉隆房产公司逾期办证对其造成损失提供明确证

孙连波、吉隆房产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，符合相关法律法规，合法有效，对双方均具有拘束力。关于孙连波主张吉隆房产公司协助其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，虽吉隆房产公司现已向孙连波交付回迁房屋，吉隆房产公司也负有协助孙连波办理房证的义务。但因案涉房屋尚未在相关部门办理房屋初始登记证明，尚不具备办理房证的条件，故孙连波此项诉讼请求，一审法院不予支持，孙连波可待案涉房屋具备办证条件时另行主张权利。关于孙连波主张吉隆房产公司应按照《最高人民法院的解释》第十八条的规定向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。首先，吉隆房产公司因本案的案涉房屋系基于孙连波、吉隆房产公司签订的《城

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6465号上诉人（原审原告）：孙连波，男，汉族，1956年1月8日出生，住辽宁省新民市。被上诉人（原审被告）：辽宁吉隆房产开发有限公司，住所地新民市。法定代表人：付强，该公司经理。委托诉讼代理人：鄢恒辉，辽宁振新律师事务所律师。上诉人孙连波因与被上诉人辽宁吉隆房产开发有限公司（以下简称吉隆房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新……