商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终95号

薛x与青岛中能文化旅游投资有限公司于2014年8月27日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号xxxx），系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。薛x已按约支付全部房款，现涉案房屋也已经交付使用，中能公司也取得了房屋权属证明，其应按合同约定为薛x出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对薛x要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，一审法院予以支持。关于中能公司要求薛x承担逾期付款的违约责任，一审法院认为，薛x已于2014年8月20日向中能公司支付首付款49670元，虽剩余首付款52000元为现金支付没有相关支付凭证佐证，但中能公司已经为薛x出具全额购房款发票，且中能公司也已实际支付薛x逾期交房的违约金，根据交易习惯，一审法院认定薛x已经支付了全部首付款，对中能公司称未收到首付款的主张一审法院不予采信；涉案公积金贷款确未按约定时间支付，但中能公司未提交证据证明薛x存在拖延办理的情形，公积金贷款须经贷款银行及住房公积金管理部门审批，何时能够发放也并非薛x主观意志所能影响，将逾期责任归责于薛x一方，明显不合常理，显失公平，

薛x与青岛中能文化旅游投资有限公司于2014年8月27日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号xxxx），系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。薛x已按约支付全部房款，现涉案房屋也已经交付使用，中能公司也取得了房屋权属证明，其应按合同约定为薛x出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对薛x要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，一审法院予以支持。关于中能公司要求薛x承担逾期付款的违约责任，一审法院认为，薛x已于2014年8月20日向中能公司支付首付款49670元，虽剩余首付款52000元为现金支付没有相关支付凭证佐证，但中

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终95号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛x，女，1983年10月26日出生，汉族，住青岛……