房屋租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第321号

原告葛娟华与被告丁萍2012年11月28日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方亦在租赁期限内按照约定全面履行了自己的义务。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，并按原约定支付租金，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告所提供工商局备案的租赁合同，原告不予认可，被告主张该合同目的是为办理工商登记所用，其所载明的租金标准与同时期同地段房屋租金标准明显不符；且被告此前已于2013年11月及2014年1月按原标准支付了2014年度的租金，即双方实际履行了原合同，故该租赁合同非原被告之间租赁关系的真实反映，对被告相关辩解意见，不予采信。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告于2014年12月9日发出解除通知，被告亦不愿续租，合同即行解除，被告应当返还原告租赁物，并以原合同约定的租金标准支付相应占有使用费至实际腾房之日。原告主张经济损失2000.00元，未提交相关证据予以佐证，不予支持。被告要求原告补偿其支付的装修费用，合同中未作约定，对被告该主张不予支持。综上，依照《中华人民

原告葛娟华与被告丁萍2012年11月28日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方亦在租赁期限内按照约定全面履行了自己的义务。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，并按原约定支付租金，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告所提供工商局备案的租赁合同，原告不予认可，被告主张该合同目的是为办理工商登记所用，其所载明的租金标准与同时期同地段房屋租金标准明显不符；且被告此前已于2013年11月及2014年1月按原标准支付了2014年度的租金，即双方实际履行了原合同，故该租赁合同非原被告之间租赁关系的真实反映，对被告相关辩解意见，不予

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第321号上诉人（原审被告）：丁萍，玩美精品装店业主。委托代理人：张伟娜，无业。被上诉人（原审原告）：葛娟华，无业。上诉人丁萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服淄博市周村区人民法院（2015）周民初字第64号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人丁萍及其委托代理人张伟娜，被上诉人葛娟华到庭参加诉讼。本案现已……