执行异议之诉 （2019）浙0213民初854号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。” 租赁关系晚于抵押权的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，且该租赁合同对受让人不具有约束力，承租人的损失视情况由抵押人或承租人承担。 本案中，原告亚力公司与第三人签订了《租房协议》，约定租期为2016年3月15日起至2031年3月14日止，尚未履行完毕。 第三人与被告签订的《最高额抵押合同》签订时间为2013年3月22日，并于当日进行了抵押权登记，早于《租房协议》租赁时间，故该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，且待抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，原告作为承租人因抵押权实现遭受的损失，视第三人有无书面告知原
摘要
奉化市亚力电机有限公司与宁波银行股份有限公司奉化支行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初854号原告：奉化市亚力电机有限公司，住所地：宁波市奉化区溪口镇畸山工业园区永兴路5号，统一社会信用代码为：91330283MA281F119G。 法定代表人：应开顺，董事长。 委托诉讼代理人：吴佳舟，浙江海泰律师事务所律师。 被告：宁波银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区中山路16号，统一社会信用代码为：913302837……