房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）最高法民申3778号

恒利公司的再审申请事由依法不成立。本案不应当再审。经审查，案涉《拆迁补偿合同》约定珠江公司制漆一分厂拆迁范围包括案涉5115.8859平方米土地和房屋，但该系争地块并不在恒利公司依据118号判决取得的翠竹苑小区67号《建设用地规划许可证》和123号《建设用地通知书》批准的用地范围内。由于政府将该地块确定为河涌整治用地，园林局取得了该地块的《建设用地规划许可证》。珠江公司作为被拆迁人与园林局签订《拆除补偿协议》并将房屋移交给园林局拆除。《拆迁补偿合同》第六条是关于违约责任的约定。其中第一款约定：“乙方（珠江公司）不履行本合同约定的义务的，视为违约。从违约之日起，每日按甲方（恒利公司）已支付补偿款总额的万分之三计算违约金支付给甲方（恒利公司）。”珠江公司将合同约定的系争地块及房屋交由园林局拆迁，导致案涉合同约定的部分义务无法履行，但并不构成“不履行本合同约定的义务”，因此，不适用上述违约责任。恒利公司在支付拆迁费用时已对珠江公司未支付的土地及房屋进行相应扣减。恒利公司主张珠江公司依据合同约定承担违约责任，缺乏理据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、本院《关于适用〈中

恒利公司的再审申请事由依法不成立。本案不应当再审。经审查，案涉《拆迁补偿合同》约定珠江公司制漆一分厂拆迁范围包括案涉5115.8859平方米土地和房屋，但该系争地块并不在恒利公司依据118号判决取得的翠竹苑小区67号《建设用地规划许可证》和123号《建设用地通知书》批准的用地范围内。由于政府将该地块确定为河涌整治用地，园林局取得了该地块的《建设用地规划许可证》。珠江公司作为被拆迁人与园林局签订《拆除补偿协议》并将房屋移交给园林局拆除。《拆迁补偿合同》第六条是关于违约责任的约定。其中第一款约定：“乙方（珠江公司）不履行本合同约定的义务的，视为违约。从违约之日起，每日按甲方（恒利公司）已支付补偿款

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3778号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：广州市恒利房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市荔湾区花地大道翠竹苑翠竹街16号3楼。法定代表人：蔡松柏，该公司经理。委托诉讼代理人：陈少芬，该公司员工。被申请人（一审被告、二审被上诉人）:广州珠江化工集团有限公司。住所地：广东省广州市荔湾区荔湾路123号。法定代表人：邱琼。委托诉讼代……