房屋租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第697号

根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中杨永杰认可在退房时收到孙茂盛向其退还1000多元，但认为该款系退还的隔断钱，涉案的房屋押金2000元并未退还。经本院审查认为，双方签订的合同中对涉案房屋添加隔断墙费用既没有约定，事后双方也没有达成一致意见，故依据上述法律及司法解释的规定，即使杨永杰为使用方便增加了隔断墙，所支出的费用也由其自行承担。同时双方签订的租赁协议第四条约定“租房必须交房屋保证金贰仟元（如室内设施等损坏，可根据实际情况，损失费从保证金中扣除，剩余款项全部交给乙方）”，原审根据该协议约定，结合租赁合同的实际履行情况，认定押金在杨永杰退房时已予退还并无不当，因杨永杰不能举证证实其收到的退款系隔断墙费用，故其上诉主张不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中杨永杰认可在退房时收到孙茂盛向其退还1000多元，但认为该款系退还的隔断钱，涉案的房屋押金2000元并未退还。经本院审查认为，双方签订的合同中对涉案房屋添加隔断墙费用既没有约定，事后双方也没有达成一致意见，故依据上述法律及司法解释的规定，即使杨永杰为使用方便增加了隔断墙，所支出的费用也由其自行承担。同时

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第697号上诉人（原审原告、反诉被告）杨永杰，男，1963年7月11日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）孙茂盛，男，1948年6月26日出生。上诉人杨永杰与被上诉人孙茂盛房屋租赁合同纠纷一案，杨永杰于2014年5月20日诉至商丘市梁园区人民法院，请求判令孙茂盛返还其押金2000元，孙茂盛反诉要求杨永杰退还装门费1000元并恢复原样。……