房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第649号

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，奇冠药店未经朱培平同意，将涉案房屋转租，朱培平要求解除2011年11月17日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，原审法院予以准许。未经出租人朱培平同意，承租人奇冠药店转租租赁房屋，现出租人朱培平要求奇冠药店返还向第三人王高梁收取的超出出租人朱培平应收租金部分的利益13000元（75000元-62000元），于法有据，原审法院予以支持。奇冠药店未经朱培平同意擅自将涉案房屋转租给第三人王高梁，在朱培平与奇冠药店之间的房屋租赁合同解除后，朱培平主张第三人王高梁返还所使用的房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、解除朱培平与奇冠药店于2011年11月17日签订的《房屋租赁合同》；二、奇冠药店向朱培平返还租金收益13000元；三、第三人王高梁于判决发生法律效力之日起10日内向朱培平返还118号门面房。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2945元，减半收取

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，奇冠药店未经朱培平同意，将涉案房屋转租，朱培平要求解除2011年11月17日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，原审法院予以准许。未经出租人朱培平同意，承租人奇冠药店转租租赁房屋，现出租人朱培平要求奇冠药店返还向第三人王高梁收取的超出出租人朱培平应收租金部分的利益13000元（75000元-62000元），于法有据，原审法院予以支持。奇冠药店未经朱培平同意擅自将涉案房屋转租给第三人王高梁，在朱培平与奇冠药店之间的房屋租赁合同解除后，朱培平主张第三人王高梁返还所使用的房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第649号上诉人（原审被告）江苏奇冠药店有限公司。法定代表人陈小霞，该公司总经理。委托代理人周长民，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱培平，男，汉族。委托代理人王国弟，江苏昊信律师事务所律师。原审第三人王高梁，男，汉族。上诉人江苏奇冠药店有限公司（以下简称奇冠药店）因与被上诉人朱培平、原审第三人王高梁房屋租赁合同、……