房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第05974号

一、关于原告刘欣是否应赔偿原告损失的问题。首先，原告提供的短信及电话内容记录，并非原始短信及电话录音，均为原告单方制作，且二被告均不予认可，故对其真实性本院不予确认，即上述证据不能证实被告刘欣有以不腾空房屋的形式强占原告房屋的事实；其次，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。该租赁合同约定“合同期满或解约，乙方必须依时迁出并将自有的用具杂物全部搬走，如迁出五天后仍有余物不搬清，则视为放弃。由甲方全权处理，乙方不得有任何异议”。依合同约定，即使被告刘欣将个人物品放置在涉案房屋内，原告亦有权全权处理，原告未依约对被告物品进行处理，系其对自身权利的放弃。现原告又以被告刘欣将个人物品放置在房内、未履行房屋交接义务而主张相应损失，显然没有法律依据。综上，对原告要求被告刘欣赔偿房租及其他损失的诉讼请求，本院不予支持。二、关于被告陈坤是否应赔偿原告损失的问题。首先，原告并未提供证据证实被告陈坤有以不腾空房屋及其他未履行房屋交接义务的形式强占房屋的事实；其次，即使被告陈坤将个人物品放置在涉案房屋内，原告未依约对物品进行处理，系其对自身权利的放弃。综上

一、关于原告刘欣是否应赔偿原告损失的问题。首先，原告提供的短信及电话内容记录，并非原始短信及电话录音，均为原告单方制作，且二被告均不予认可，故对其真实性本院不予确认，即上述证据不能证实被告刘欣有以不腾空房屋的形式强占原告房屋的事实；其次，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。该租赁合同约定“合同期满或解约，乙方必须依时迁出并将自有的用具杂物全部搬走，如迁出五天后仍有余物不搬清，则视为放弃。由甲方全权处理，乙方不得有任何异议”。依合同约定，即使被告刘欣将个人物品放置在涉案房屋内，原告亦有权全权处理，原告未依约对被告物品进行处理，系其对自身权利的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05974号上诉人（原审原告）孙邵平。被上诉人（原审被告）刘欣。委托代理人李桂梅，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈坤。上诉人孙邵平因与被上诉人刘欣、陈坤房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市开福区人民法院（2014）开民一初字第01698号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原……