商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9923号

葛翠华、张璐与常宁公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。本案的争议焦点一：常宁公司是否已向葛翠华、张璐实际交付案涉房屋。依据双方签订的商品房预售合同约定，常宁公司应当在取得建设工程规划验收合格书、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料以及房屋测绘成果后，在确定的交付日期前10天，书面通知葛翠华、张璐办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。现案涉房屋已于2011年11月3日取得建筑工程竣工验收备案表，于2011年11月9日取得测绘成果报告及房屋分户（室）面积对照表，上述证据表明2011年11月9日，案涉房屋已取得交付所需所有书面材料，常宁公司仅需通知业主收房即已完成交房义务。现常宁公司虽无法提供交付房屋的直接证据，即通知葛翠华、张璐收房亦或是葛翠华、张璐签字收房的材料，但其于2012年4月18日向葛翠华、张璐支付了单方计算的逾期交房违约金、房屋面积补差款，同时给付葛翠华、张璐购房发票及房屋交付使用证明等，完成了其作为房地产开发企业交房时的主要交接事项。2012年5月4日，葛翠华、张璐持上述房屋交付使用证明、发票等相关材料至房产管理部门办理了房屋产权登

葛翠华、张璐与常宁公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。本案的争议焦点一：常宁公司是否已向葛翠华、张璐实际交付案涉房屋。依据双方签订的商品房预售合同约定，常宁公司应当在取得建设工程规划验收合格书、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料以及房屋测绘成果后，在确定的交付日期前10天，书面通知葛翠华、张璐办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。现案涉房屋已于2011年11月3日取得建筑工程竣工验收备案表，于2011年11月9日取得测绘成果报告及房屋分户（室）面积对照表，上述证据表明2011年11月9日，案涉房屋已取得交付所需所有书面材料，常宁公司仅需通知业主收房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9923号上诉人（原审被告）：南京常宁房地产建设发展有限公司,住所地南京市江宁区东山街道宏运大道4597号。法定代表人：吴伟良，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪海燕，江苏石城律师事务所律师。委托诉讼代理人：腾蕾，江苏石城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：葛翠华，女，1964年9月6日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告……