居间合同纠纷 （2016）鄂05民终221号

本案争议焦点有三：一是肖穆的经济损失是多少？二是梅俊升是否有权决定诉争房屋的卖价？三是梅俊升是否越权代理？李庆是否明知梅俊升越权代理？梅俊升与李庆是否串通损害了肖穆的合法权益？一、梅俊升、李庆的买卖房屋行为给肖穆造成经济损失218054元。《房地产抵押评估报告》评估房价约321900元，《华昌评估报告》评估房价约443000元，这两个报告明确说明了仅供银行抵押贷款、按揭贷款确定额度参考，且评估机构不是三方当事人认可或法院指定的，故不予采信。在审理过程中，原审依照审判程序委托宜昌佳信房地产评估公司出具的《房地产估价报告》，确定诉争房屋在2013年6月7日这个时间点的市场值约530300元，评估程序合法，评估依据正确，评估结果比较客观，应予采信。该评估价530300元，减去梅俊升代肖穆支付的309977.2元，其差额220322.8元即为肖穆的经济损失。但因肖穆只主张218054元，故认定肖穆的经济损失为218054元。二、梅俊升超越代理权的行为，对肖穆的经济损失应予承担赔偿责任。房屋价格是房屋买卖合同中最重要的条款之一，肖穆出具的《委托书》中只是委托梅俊升“代为与卖方签订房屋买卖合同”，

本案争议焦点有三：一是肖穆的经济损失是多少？二是梅俊升是否有权决定诉争房屋的卖价？三是梅俊升是否越权代理？李庆是否明知梅俊升越权代理？梅俊升与李庆是否串通损害了肖穆的合法权益？一、梅俊升、李庆的买卖房屋行为给肖穆造成经济损失218054元。《房地产抵押评估报告》评估房价约321900元，《华昌评估报告》评估房价约443000元，这两个报告明确说明了仅供银行抵押贷款、按揭贷款确定额度参考，且评估机构不是三方当事人认可或法院指定的，故不予采信。在审理过程中，原审依照审判程序委托宜昌佳信房地产评估公司出具的《房地产估价报告》，确定诉争房屋在2013年6月7日这个时间点的市场值约530300元，评估程

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终221号上诉人（原审被告）梅俊升。委托代理人肖发红，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）肖穆。委托代理人贺嫚，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人郑富喜，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。原审被告李庆。上诉人梅俊升因与被上诉人肖穆及原审被告李庆居间合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2013）……