商品房预售合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00602号

付芝姣与杜芬签订的《商品房销售合同》，合同甲方均由付芝姣签字及按手印，虽然付芝姣签名处加盖了“老河口市古渡大市场项目部”的印章，但项目部不具有独立的法人资格，不具有相应的民事行为能力，合同相对方应当认定为付芝姣与杜芬。付芝姣辩称其签订合同是受襄樊聚龙达房地产实业有限公司委托的职务行为，并且提供了襄樊聚龙达房地产实业有限公司出具的证明，原审法院认为，襄樊聚龙达房地产实业有限公司已于2012年12月27日变更为湖北畅洋房地产实业有限公司，付芝姣的证据无法证明系职务行为，对该辩称理由不予支持。故付芝姣与杜芬签订的《商品房销售合同》依法应当确认合同无效，付芝姣应当返还杜芬预付的购房款款80557元及承担利息的主张，予以支持，利息应从2011年12月13日付芝姣收款之日起至还款之日按银行同类贷款利率计算。对付芝姣提出的本案应由仲裁机构仲裁，人民法院无权管辖的辩称理由，原审法院认为，双方虽然在合同中约定了仲裁条款，但该条款没有确定明确具体的仲裁委员会，且双方也未就此达成补充协议，故该仲裁条款无效，辩称理由不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高

付芝姣与杜芬签订的《商品房销售合同》，合同甲方均由付芝姣签字及按手印，虽然付芝姣签名处加盖了“老河口市古渡大市场项目部”的印章，但项目部不具有独立的法人资格，不具有相应的民事行为能力，合同相对方应当认定为付芝姣与杜芬。付芝姣辩称其签订合同是受襄樊聚龙达房地产实业有限公司委托的职务行为，并且提供了襄樊聚龙达房地产实业有限公司出具的证明，原审法院认为，襄樊聚龙达房地产实业有限公司已于2012年12月27日变更为湖北畅洋房地产实业有限公司，付芝姣的证据无法证明系职务行为，对该辩称理由不予支持。故付芝姣与杜芬签订的《商品房销售合同》依法应当确认合同无效，付芝姣应当返还杜芬预付的购房款款80557元及承

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00602号上诉人（原审被告）付芝姣，女，汉族。委托代理人陈琳，湖北宏义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜芬，女，汉族。委托代理人李发云，老河口市酂阳法律服务所法律工作者。上诉人付芝姣因与被上诉人杜芬商品房预售合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2015）鄂老河口民初字第00850号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……