房屋租赁合同纠纷 （2021）云33民终44号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。爱德公司、林木森家俱双方于2019年3月7日签订的《爱德家居广场租赁合同》《物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示、形式合法，内容不违反相关法律规定，应为有效合同，爱德公司、林木森家俱均应按照合同约定履行义务。本案中，林木森家俱已经按照合同约定履行完毕绝大部分支付租金及物管费的义务，目前仅欠爱德公司物管费3809.62元，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故爱德公司主张解除2019年3月7日爱德公司与林木森家俱签订的《爱德家居广场租赁合同》的诉讼请求，主张林木森家俱支付拖欠物管费违约金3206.31元的诉讼请求，一审法院不予支持。爱德公司主张林木森家俱支付拖欠的租金及物管费3809.62元，于法有据，一审法院予以支持。爱德公司主张林木森家俱支付罚款500

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。爱德公司、林木森家俱双方于2019年3月7日签订的《爱德家居广场租赁合同》《物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示、形式合法，内容不违反相关法律规定，应为有效合同，爱德公司、林木森家俱均应按照合同约定履行义务。本案中，林木森家俱已经按照合同约定履行完毕绝大部分支付租金及物管费的义务，目前仅欠爱德公司物管费3809.62元，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以

云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云33民终44号 上诉人（原审被告）：泸水爱德实业发展有限责任公司，住所地云南省怒江州泸水市六库镇小沙坝，统一社会信用代码：91533321719416816B。 法定代表人：胡国翰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李德昌，云南大怒江律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：泸水林木森家俱，经营场所位于云南省怒江州泸……