商品房销售合同纠纷 （2018）鄂06民终2314号

保康楚城荣华公司于2015年3月30日已取得了商品房预售许可证，保康楚城荣华公司与彭永红、张婧于2015年签订的《商品房买卖合同（预售）》合法、有效，双方应按照合同约定履行各自的权利、义务；双方虽然签订的是预售合同，双方也未办理房屋交付手续，但彭永红、张婧已于2016年上半年入住，彭永红、张婧对房屋的占有使用，应视为房屋的交付使用，同时彭永红、张婧也已交付了大部分款项，视为房屋买卖行为已经成立，应当认定为商品房买卖合同；对于彭永红、张婧称买房时保康楚城荣华公司承诺房屋至公路边的一块场地归彭永红、张婧使用，保康楚城荣华公司没有落实的主张，因无证据证实，一审法院不予采信。综上，对保康楚城荣华公司要求彭永红、张婧给付下欠首付款的诉讼请求应予支持；保康楚城荣华公司在庭审后主动放弃要求彭永红、张婧给付违约金及利息的请求，一审法院予以支持。对于彭永红、张婧提出的房屋产权证及消防设施问题，彭永红、张婧可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、一百三十一条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、

彭永红、张婧商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终2314号上诉人(原审被告)：彭永红，男，1968年6月7日出生，汉族，住宜昌市西陵区，现住保康县。上诉人(原审被告)：张婧，女，1977年6月4日出生，汉族，系彭永红之妻，住宜昌市西陵区，现住保康县。被上诉人(原审原告)：保康楚城荣华置业有限公司。住所地：保康县马桥镇张湾村*组。统一社会信用代码9142062605004532XM。……