房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02456号

双方签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充协议是双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，福旺公司迁出金龙公司承租地时，金龙公司即退付双方原签订《房屋租赁合同》时，福旺公司交付的230000元保证金。现双方均一致确认，福旺公司已于2013年12月从承租金龙公司的店面内迁出，故金龙公司应按照约定向福旺公司退付保证金230000元。金龙公司辩称因福旺公司并未向其提供承租房屋内的装修清单明细及福旺公司对自己公司员工的辞退手续等协助义务，其公司无法获得拆迁补偿款，故其公司在在获得拆迁款之前不会退还该保证金。福旺公司对此否认，称金龙公司当时并未向福旺公司讲明需要提供上述资料，但其仍愿意协助配合金龙公司处理拆迁补偿事宜。现金龙公司亦并未提供相应证据证明，拆迁部门系因福旺公司未协助配合之事由，而使得其未获得拆迁补偿款的依据，况且，双方在合同中仅约定福旺公司迁出金龙公司租赁地时，金龙公司即可退还保证金。同时，福旺公司亦表示愿意积极配合金龙公司的拆迁工作，故对金龙公司的该辩称，原审法院不予采纳。因金龙公司未按合同约定履行义务，福旺公司主张金龙公司退还保证金230000元的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持

双方签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充协议是双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，福旺公司迁出金龙公司承租地时，金龙公司即退付双方原签订《房屋租赁合同》时，福旺公司交付的230000元保证金。现双方均一致确认，福旺公司已于2013年12月从承租金龙公司的店面内迁出，故金龙公司应按照约定向福旺公司退付保证金230000元。金龙公司辩称因福旺公司并未向其提供承租房屋内的装修清单明细及福旺公司对自己公司员工的辞退手续等协助义务，其公司无法获得拆迁补偿款，故其公司在在获得拆迁款之前不会退还该保证金。福旺公司对此否认，称金龙公司当时并未向福旺公司讲明需要提供上述资料，但其仍愿意协助配合金龙公司处理拆迁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02456号上诉人（原审被告）苏州金龙汽车服务有限公司，住所地苏州市吴中区郭巷街道段吴东路567号。法定代表人姚宇，该公司总经理。被上诉人（原审原告）苏州福旺汽车销售有限公司，住所地苏州市吴中区中山东路111号木渎凯马汽车城。法定代表人蔡坤泽，该公司董事长。委托代理人张华，江苏德富信律师事务所律师。上诉人苏州金龙汽车服务有限公司因房……