房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07075号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。根据本案查明的事实，孙延威在承租杨振明、杨爱君房屋后因管理不善发生火灾，致使房屋部分受损，事后虽进行了修复，但杨振明、杨爱君仍有过火损失，孙延威理应赔偿相应损失，损失的具体数额应为过火前的价格与修复部分的价格之差，即13629元。关于杨振明、杨爱君主张的租赁物损失，因双方在之前的诉讼中已就此部分进行了确认，故法院对其该部分诉讼请求予以支持。据此，原审法院于2015年3月判决：一、孙延威赔偿杨振明、杨爱君过火损失、租赁物损失共计二万三千六百二十九元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回杨振明、杨爱君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，孙延威不服，以原审法院未查明案件事实，法律适用不当为由上诉至本院，要求将本案发回重审或改判驳回杨振明、杨爱君在原审的诉讼请求。杨振明、杨爱君同意原判。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。上述事实，有当事人在二审期间的陈述、房屋租赁合同、集体土地建设用

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。根据本案查明的事实，孙延威在承租杨振明、杨爱君房屋后因管理不善发生火灾，致使房屋部分受损，事后虽进行了修复，但杨振明、杨爱君仍有过火损失，孙延威理应赔偿相应损失，损失的具体数额应为过火前的价格与修复部分的价格之差，即13629元。关于杨振明、杨爱君主张的租赁物损失，因双方在之前的诉讼中已就此部分进行了确认，故法院对其该部分诉讼请求予以支持。据此，原审法院于2015年3月判决：一、孙延威赔偿杨振明、杨爱君过火损失、租赁物损失共计二万三千六百二十九元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回杨振明、杨爱君的其他诉讼请求。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07075号上诉人（原审被告）孙延威，男，1971年11月7日出生。委托代理人陈刚，北京市通州区台湖镇法律服务所法律工作者。委托代理人陈超，北京市通州区台湖镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨振明，男，1943年9月9日出生。委托代理人郝志勇，北京京尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨爱君，男，1967年6月5日出生。委……