商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终3644号

恒远基业公司作为“某某某77号项目”的开发商，于2007年10月22日与耿超签订了《投资协议》，后双方又签订了《补充协议》。双方签订的《投资协议》及《补充协议》的主要内容是耿超为恒远基业公司开发的“某某某77号项目”投资，待项目完成销售房屋时，耿超以约定的价格购买401室，耿超已支付的投资款转为购房款。恒远基业公司于2011年取得“某某某77号项目”所涉及房屋预售许可证后，双方于2012年3月15日签订《购房确认书》，明确确认耿超变更购买“某某某77号项目”2号楼2单元401室房屋的价款。耿超已按双方约定支付了部分房屋价款。耿超与恒远基业公司所签订的《投资协议》、《补充协议》及《购房确认书》等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，其性质应认定为商品房预售合同。恒远基业公司称其与耿超之间的纠纷为商品房预约合同纠纷，缺乏依据，法院不予采信。耿超与恒远基业公司所签订的《投资协议》、《补充协议》及《购房确认书》等合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应认定有效。耿超已按双方协议履行了相应的义务，恒远基业公司亦应继续履行上述

恒远基业公司作为“某某某77号项目”的开发商，于2007年10月22日与耿超签订了《投资协议》，后双方又签订了《补充协议》。双方签订的《投资协议》及《补充协议》的主要内容是耿超为恒远基业公司开发的“某某某77号项目”投资，待项目完成销售房屋时，耿超以约定的价格购买401室，耿超已支付的投资款转为购房款。恒远基业公司于2011年取得“某某某77号项目”所涉及房屋预售许可证后，双方于2012年3月15日签订《购房确认书》，明确确认耿超变更购买“某某某77号项目”2号楼2单元401室房屋的价款。耿超已按双方约定支付了部分房屋价款。耿超与恒远基业公司所签订的《投资协议》、《补充协议》及《购房确认书》等

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3644号上诉人（原审原告）：耿超，男，1989年8月6日出生。委托诉讼代理人：吴长敏，北京市龙基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京恒远基业房地产开发有限公司，住所地北京市西城区某某某77号。法定代表人：张辉，执行董事。委托诉讼代理人：姜伏波，北京市响宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙湘，女，北京恒远基业房地产开发有限公司职员……