房屋租赁合同纠纷 （2019）豫11民终432号

张晓萍与市场发展中心之间存在房屋租赁合同关系，在合同履行期间，张晓萍租赁的房屋部分地面沉陷，造成其经营的奶粉损失2988元、电视机损失5400元，应由市场发展中心承担赔偿责任。鉴于张晓萍与市场发展中心签订的租赁合同早已到期，且张晓萍不存在损坏租赁物及欠交水电费的情况，故市场发展中心应退还其押金4000元。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，本案中，虽然市场发展中心未及时对塌陷的地面履行维修义务，但根据上述法律，张晓萍可以自行维修，所产生的费用可由市场发展中心承担，同时，根据地面沉陷的面积及损毁程度，张晓萍完全没有必要另行租房存放货物，对其另行租房所产生的费用由其自己承担。张晓萍对租赁物进行装修是为了自己经营的需要，且其与市场发展中心签订的经营协议也没有约定装修费用由市场发展中心承担，故张晓萍要求市场发展中心赔偿装修费用无证据支持，法院予以驳回。张晓萍请求的评估费损失10000元，根据案情，张晓萍

张晓萍与市场发展中心之间存在房屋租赁合同关系，在合同履行期间，张晓萍租赁的房屋部分地面沉陷，造成其经营的奶粉损失2988元、电视机损失5400元，应由市场发展中心承担赔偿责任。鉴于张晓萍与市场发展中心签订的租赁合同早已到期，且张晓萍不存在损坏租赁物及欠交水电费的情况，故市场发展中心应退还其押金4000元。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，本案中，虽然市场发展中心未及时对塌陷的地面履行维修义务，但根据上

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终432号上诉人（原审原告）:张晓萍，女，1974年4月6日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：丁宁，河南强正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：漯河市郾城区市场发展服务中心。住所地：漯河市郾城区辽河路西段许慎市场北对面。法定代表人：曹会亭，该中心主任。委托诉讼代理人：王中英，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈少奎……