房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4566号

卓辰公司与史剑忠签订的《栖庭商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，双方均应按约履行义务。根据合同约定，史剑忠应于2015年5月15日前支付下一期（半年）租金、物业费，但史剑忠至今未付，且在租赁期间停止经营，已构成严重违约。现卓成公司依约诉请解除双方签订的《栖庭商铺租赁合同》，有事实和法律依据，史剑忠也予同意，原审法院予以支持。卓成公司诉请史剑忠分别按8443元/月、553元/月支付自2015年5月16日计算至实际交还房屋之日的租金、物业费，物业服务企业也认可由卓成公司向史剑忠直接主张物业费，因卓成公司、史剑忠双方均确认2015年10月25日，卓成公司通过锁门方式实际占有了诉争租赁房屋，故为充分保障承租人利益，租金、物业费结欠金额应计算至2015年10月25日为宜。经核算，自2015年5月16日至2015年10月25日，租金为45029元，物业费为2949元，该款史剑忠应向卓成公司支付。卓成公司诉请史剑忠支付水、电费93.63元，史剑忠不持异议，原审法院予以支持。合同约定的史剑忠应承担的违约责任过重，诉讼中卓成公司自愿变更违约金诉请金额为8400元

卓辰公司与史剑忠签订的《栖庭商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，双方均应按约履行义务。根据合同约定，史剑忠应于2015年5月15日前支付下一期（半年）租金、物业费，但史剑忠至今未付，且在租赁期间停止经营，已构成严重违约。现卓成公司依约诉请解除双方签订的《栖庭商铺租赁合同》，有事实和法律依据，史剑忠也予同意，原审法院予以支持。卓成公司诉请史剑忠分别按8443元/月、553元/月支付自2015年5月16日计算至实际交还房屋之日的租金、物业费，物业服务企业也认可由卓成公司向史剑忠直接主张物业费，因卓成公司、史剑忠双方均确认2015年10月25日，卓成公司通过

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终4566号上诉人（原审被告）：史剑忠。被上诉人（原审原告）：苏州卓辰置业有限公司，住所地苏州工业园区娄葑文翠路158号。法定代表人江劲松，总经理。委托诉讼代理人郭峰春，江苏经权律师事务所律师。上诉人史剑忠因与被上诉人苏州卓辰置业有限公司（以下简称卓辰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2015）园民初字第03508号……