商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终11605号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务，但提出主张的当事人应提交证据予以证明，否则应承担不利的举证后果。本案中，黄红提交了深圳市房地产买卖合同（预售）等证据证明黄红、承翰公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违背国家相关法律、法规，为有效协议，应受法律保护，一审法院予以认可。关于黄红诉请判决承翰公司完成交房义务及支付逾期交付房产违约金人民币55692元的问题。从承翰公司提交的入伙会签单、钥匙发放签收表等材料来看，黄红于2016年7月7日签收钥匙发放签收表，且根据黄红提交的《房地产预售合同》第九条【交付时间和办法】第一款、第三款及第四款的约定，黄红于2016年7月7日已签收涉案房产的钥匙即表示承翰公司交付房产之日，而黄红、承翰公司所约定的交房日期为2016年6月30日，故承翰公司逾期交付房产给黄红，应承担相应的违约责任支付违约金834514元×0.0003×7天=1752.48元。此外，因涉案房屋已经交付，故一审法院对黄红提出的第一项诉讼请求不予支持。关于承翰公司提出本案房屋是按毛坯房交付，不存在逾期交房事实的辩解
摘要
黄红、深圳市承翰投资开发集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终11605号上诉人（原审原告）：黄红，女，汉族，1980年8月7日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区）6号楼4单元414，委托诉讼代理人：邱少龙，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡怀庆，广东厚雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市承翰投资开发集团有限公司，住所地：广东省深圳市福田区商报路奥林匹克大厦第23层……