房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终1276号

刘晓燕与建和公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议书约定建和公司将回迁房移交刘晓燕时为刘晓燕办理该房屋的房地产权证，但其在交付回迁房至今没有向刘晓燕履行该办证义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故刘晓燕要求建和公司办理广州市农林下路39号YYY房的房地产权证，予以支持。上述补偿协议书没有对逾期办证违约金进行约定，但刘晓燕认为其与建和公司就回迁房增大面积存在房屋买卖关系，从而参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条的规定，以补面积差价款784976元为基数，每日按照银行公布的同期逾期贷款利息计算逾期办证违约金，公平合理，予以支持。因刘晓燕没有提供证据证明其曾向建和公司主张过逾期办证违约金，故在立案之日往前推2年即2013年8月24日之前的逾期办证违约金已经超过2年诉讼时效期间，原审法院不予支持。至于逾期交房违约金，刘晓燕没有提供证据证明其在收楼后2年内向建和公司主张过该违约金，该违约金已超过2年诉讼时效期间，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第

刘晓燕与建和公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议书约定建和公司将回迁房移交刘晓燕时为刘晓燕办理该房屋的房地产权证，但其在交付回迁房至今没有向刘晓燕履行该办证义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故刘晓燕要求建和公司办理广州市农林下路39号YYY房的房地产权证，予以支持。上述补偿协议书没有对逾期办证违约金进行约定，但刘晓燕认为其与建和公司就回迁房增大面积存在房屋买卖关系，从而参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条的规定，以补面积差价款784976元为基数，每日按照银行公布的同期逾期贷款利息计算逾期办证违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1276号上诉人（原审被告）：广州建和房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：谭跃进，董事长。委托代理人：王宇平，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晓燕，住广州市越秀区。委托代理人：李跃，广东纵横天正律师事务所律师。上诉人广州建和房地产开发有限公司（以下简称建和公司）因房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服广州市越秀……