房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）沪02民终6763号

依法成立的合同，受法律保护，《上海市集体土地上房屋征收补偿协议》系当事人真实意思表示，合法有效。故本案的争议焦点为《上海市集体土地上房屋征收补偿协议》中约定的土地使用权取得费用3，658，725元应归何方所有。关于土地取得费的性质问题。根据相关规定，相应土地使用权取得费用，是指在征地房屋补偿方案公告之日取得相同性质、相同数量、相同地段等级土地使用权所应支付的费用。因此，从其文义及内涵来看，该项补偿费用理应与集体土地使用权的取得具有直接关联。越宇房产经纪公司为取得涉案土地的使用权，支付了相应的对价且之后按约向夏阳集体资产公司支付了租金，从涉案土地使用权的实际权利人的角度来看，本案争议的土地使用权取得费用归越宇房产经纪公司，故对越宇房产经纪公司的第一项诉讼请求，法院予以支持。双方就上述土地使用权取得费用支付条件未达成一致意见，越宇房产经纪公司主张的利息缺乏依据，法院不予支持。一审法院据此判决：一、上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处应于判决生效之日起十日内支付上海越宇房地产经纪有限公司土地使用权取得费用3，658，725元；二、驳回上海越宇房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的

依法成立的合同，受法律保护，《上海市集体土地上房屋征收补偿协议》系当事人真实意思表示，合法有效。故本案的争议焦点为《上海市集体土地上房屋征收补偿协议》中约定的土地使用权取得费用3，658，725元应归何方所有。关于土地取得费的性质问题。根据相关规定，相应土地使用权取得费用，是指在征地房屋补偿方案公告之日取得相同性质、相同数量、相同地段等级土地使用权所应支付的费用。因此，从其文义及内涵来看，该项补偿费用理应与集体土地使用权的取得具有直接关联。越宇房产经纪公司为取得涉案土地的使用权，支付了相应的对价且之后按约向夏阳集体资产公司支付了租金，从涉案土地使用权的实际权利人的角度来看，本案争议的土地使用权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6763号上诉人(原审被告)：上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐川，主任。委托诉讼代理人：陆月辉，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈圆满，上海东炬律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：上海青浦夏阳集体资产经营有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：姚琴，总经理。委托诉讼代理人：陈李毅，上海正……