房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4135号

双方之间签订的《房屋租赁合同》应是双方真实意思表示。《浙江省居住房屋登记管理办法》对出租后用作或者兼用作居住的房屋登记作出的相应规定，即使丁厥亮改变原房屋用途未按此规章办理相关登记，其违反的是相关地方规章强制性规定，而《合同法》第五十二条规定的是违法法律、行政法规效力性强制性规定；且无充分证据证明该合同存在《合同法》第五十二条规定的其他无效情形，故双方签订的《房屋租赁合同》属于有效合同。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定了列入拆迁范围的房屋不得租赁，该条例已于2011年1月21日被《国有土地上房屋征收与补偿条例》所废止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是对市、县人民政府为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋管理时，当事人应当遵守的行政法规。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿”。只是规定了违反上述规定，不予补偿，且约束的是政府征收。丁厥亮认为案涉房屋属于拆迁房屋是依据一平公司提交的相关拆迁协议，而该协议并非政府征收，而是民事平等主体之

双方之间签订的《房屋租赁合同》应是双方真实意思表示。《浙江省居住房屋登记管理办法》对出租后用作或者兼用作居住的房屋登记作出的相应规定，即使丁厥亮改变原房屋用途未按此规章办理相关登记，其违反的是相关地方规章强制性规定，而《合同法》第五十二条规定的是违法法律、行政法规效力性强制性规定；且无充分证据证明该合同存在《合同法》第五十二条规定的其他无效情形，故双方签订的《房屋租赁合同》属于有效合同。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定了列入拆迁范围的房屋不得租赁，该条例已于2011年1月21日被《国有土地上房屋征收与补偿条例》所废止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是对市、县人民政府为了公共利益的需要，征

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4135号上诉人（反诉被告）：杭州丰来企业管理咨询有限公司，住所地：杭州市拱墅区新青年广场1幢2014室。法定代表人：魏巍。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州一平汽车服务有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区莫干山路338号。法定代表人：蔡一平，总经理。委托代理人：江斌、吴昊，浙江宏昊律师事务所律师。原审反诉被告：魏巍，男，汉族，19……