建筑物区分所有权纠纷 （2017）渝01民终484号

本案争议的焦点问题为：1、陈小兰等30人是否具备起诉主体资格；2、陈小兰等30人要求广睿达公司、邢远道立即停止在重庆市北部新区金昌路7号1幢1-1房屋处经营办公能否成立。现针对焦点问题评析如下：关于陈小兰等30人是否具备起诉的主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”。本案中，陈小兰等30人的房屋虽然与案涉房屋不是同一栋建筑物，但陈兰等30人与案涉房屋的业主属于同一小区的业主，根据现场勘查情况，案涉房屋装修成被告广睿达公司的办公场所，从案涉小区物管公司的陈述可知，进出案涉房屋的人员及车辆较多，这必然会影响小区其他业主对车位、电梯等公共设施的使用，也会在一定程度上增加安全隐患，故本案陈小兰

本案争议的焦点问题为：1、陈小兰等30人是否具备起诉主体资格；2、陈小兰等30人要求广睿达公司、邢远道立即停止在重庆市北部新区金昌路7号1幢1-1房屋处经营办公能否成立。现针对焦点问题评析如下：关于陈小兰等30人是否具备起诉的主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终484号上诉人（原审被告）：重庆广睿达建筑工程有限公司，住所地：重庆市北部新区经开园湖云街12号1幢3-2-2，统一社会信用代码91500000MA5U48JWXJ。法定代表人：邢远道，总经理。委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒伦杰，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小兰，女，汉族，生于19……