定金合同纠纷 （2017）沪01民终6467号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案都蓉、黄芳签订的《房地产买卖（含居间）协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案都蓉要求解除双方房屋买卖合同关系，黄芳亦同意解除，法院予以确认。关于都蓉要求黄芳承担违约责任的诉讼请求。根据审理查明的事实，本案都蓉、黄芳未能按约签订《上海市房地产买卖合同》的原因系由于签约后黄芳在系争房屋上又设定了抵押且房屋上登记有黄芳与案外人签订的房地产买卖备案合同，此后黄芳亦未在撤销上述网签后与都蓉签订备案合同，且将房屋另行加价出售。对此，一审法院认为，黄芳作为出售方应确保系争房屋处于可正常交易的状态，现因黄芳原因导致双方未能签订《上海市房地产买卖合同》，黄芳按约应当承担双倍返还定金的违约责任，现黄芳已将30万元定金本金返还都蓉，故其还应按约将双倍定金的余额30万元返还给都蓉。黄芳述称双方未能签约的原因系都蓉未确定签约主体，但未举证予以证明，法院难以采信。一审法院据此判决：一、解除都蓉与黄芳就坐落于上海市松江区九亭镇XX路XX弄XX号XX室房屋形成的房屋买卖

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案都蓉、黄芳签订的《房地产买卖（含居间）协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案都蓉要求解除双方房屋买卖合同关系，黄芳亦同意解除，法院予以确认。关于都蓉要求黄芳承担违约责任的诉讼请求。根据审理查明的事实，本案都蓉、黄芳未能按约签订《上海市房地产买卖合同》的原因系由于签约后黄芳在系争房屋上又设定了抵押且房屋上登记有黄芳与案外人签订的房地产买卖备案合同，此后黄芳亦未在撤销上述网签后与都蓉签订备案合同，且将房屋另行加价出售。对此，一审法院认为，黄芳作为出售

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6467号上诉人（原审被告）：黄芳，女，1963年10月15日生，汉族，住杭州市上城区。委托诉讼代理人：沈彬，上海劲力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：都蓉，女，1984年7月7日生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：诸丽，上海慧赢律师事务所律师。上诉人黄芳因与被上诉人都蓉定金合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪……