房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第05128号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，林泳江、金诺太和公司之间签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，林泳江、金诺太和公司双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，林泳江依约交纳了押金，金诺太和公司即应依约及时向林泳江交付房屋。但根据林泳江、金诺太和公司双方均认可的短信记录及谈话录音可以看出，在合同履行过程中，金诺太和公司意欲变更林泳江的租金交纳方式，由押3付6变更为年付，至少是想将第一年的租金支付方式变更为年付，林泳江对此不同意，双方由此产生分歧，金诺太和公司即采取堆放建筑垃圾等方式不将房屋交付林泳江，导致林泳江未能使用租赁房屋。金诺太和公司该行为属违约，其应按合同约定承担相应的违约责任，故林泳江现要求解除双方之间签订的合同，理由正当，法院对此予以支持。合同解除后，金诺太和公司应将林泳江交纳的押金予以退还，故对林泳江要求金诺太和公司退还押金的诉讼请求，法院予以支持，但其要求金诺太和公司支付押金的相应利息

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，林泳江、金诺太和公司之间签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，林泳江、金诺太和公司双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，林泳江依约交纳了押金，金诺太和公司即应依约及时向林泳江交付房屋。但根据林泳江、金诺太和公司双方均认可的短信记录及谈话录音可以看出，在合同履行过程中，金诺太和公司意欲变更林泳江的租金交纳方式，由押3付6变更为年付，至少是想将第一年的租金支付方式变更为年付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05128号上诉人（原审被告）北京金诺太和餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区上地十街1号院5号楼8层815室。法定代理人陈海平。委托代理人王志刚，河北冀北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林泳江，男，1967年6月3日出生。委托代理人王珅，北京市玄德律师事务所律师。上诉人北京金诺太和餐饮管理有限公司（以下简称金诺太和公司）因房屋租……