房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫07民终3632号

关于上诉人盛润公司与被上诉人孙艳玲、李勇一方的拆迁安置补偿协议的合同效力如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规强制性规定的无效”。按照民法原理，违反强制性规定，其后果可能是无效，也可能仅仅是一方当事人受到行政制裁等，并不必然导致合同无效，因为强制性规则包含效力性规则和管理性规则。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。”即违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同无效。上诉人盛润公司作为房地产开发企业，应当依法诚信经营，遵守有关法律规定，在工商部门核准的经营范围内开展营业活动。本案中，上诉人盛润公司与被上诉人孙艳玲、李勇一方签订拆迁安置补偿协议，是双方真实意思表示；即使上诉人盛润公司并未取得房屋拆迁安置的行政许可，则其应当承担相应的行政责任。但本案中各方当事人并无相应证据证明盛润公司的行为违反了效力性的强制性法律、行政法规之规定，故原审判决认定该协议有效并无明显不当。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》

关于上诉人盛润公司与被上诉人孙艳玲、李勇一方的拆迁安置补偿协议的合同效力如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规强制性规定的无效”。按照民法原理，违反强制性规定，其后果可能是无效，也可能仅仅是一方当事人受到行政制裁等，并不必然导致合同无效，因为强制性规则包含效力性规则和管理性规则。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。”即违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同无效。上诉人盛润公司作为房地产开发企业，应当依法诚

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3632号上诉人（原审被告）：新乡市盛润房地产开发有限公司，住所地：新乡市和平北路31号。法定代表人：王伟，总经理。委托诉讼代理人：邢凤仙，公司职工。上诉人（原审第三人）：王守胜，男，1977年10月28日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：曹峻，河南贤明律师事务所律师，上诉人（原审第三人）：张芳，女，1969年1月9日出生，汉族，……