房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6871号

民事活动应遵循诚实信用原则。张利杰提供的房屋所有权证载明涉讼房屋为混合三层建筑总面积为411.36平方米，而张利杰出租给叶桂齐、梁津燊的房屋一层面积343平方米、二层面积494平方米，明显超出房产证载明面积，结合行政管理部门认为涉讼房屋存在未经规划报建而建造的构筑物的催告书，一审法院对叶桂齐、梁津燊主张未擅自对房屋进行改建的意见不予采信，认定叶桂齐、梁津燊出租给张利杰的房屋存在未经规划报建的情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”张利杰与叶桂齐、梁津燊签订的两份《商铺租赁合同》为无效合同。无效合同自始没有法律约定力，张利杰请求解除该二份《商铺租赁合同》没有法律依据，不予支持。租赁合同无效且双方当事人均同意不再履行，张利杰与叶桂齐签订的《管理协议书》已无履行的基础，张利杰起诉请求解除二份《管理协议书》的诉讼请求予以支持。关于租金、管理和服

民事活动应遵循诚实信用原则。张利杰提供的房屋所有权证载明涉讼房屋为混合三层建筑总面积为411.36平方米，而张利杰出租给叶桂齐、梁津燊的房屋一层面积343平方米、二层面积494平方米，明显超出房产证载明面积，结合行政管理部门认为涉讼房屋存在未经规划报建而建造的构筑物的催告书，一审法院对叶桂齐、梁津燊主张未擅自对房屋进行改建的意见不予采信，认定叶桂齐、梁津燊出租给张利杰的房屋存在未经规划报建的情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6871号上诉人（原审被告）：叶桂齐。上诉人（原审被告）：梁津燊。委托诉讼代理人：王朋广，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张利杰。委托诉讼代理人：林少烽，广东华鸿律师事务所律师。原审被告：广东景胜市场投资有限公司。法定代表人：梁景铭。原审被告：佛山市景胜亿泰物业服务有限公司。法定代表人：梁景铭。委托诉讼代理人：王朋广，广……