房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终144号

管玉蓉与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，双方实质为房屋租赁合同法律关系，对图腾置业公司关于双方系委托法律关系的辩解意见，不予采信。关于被告拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年10月30日起至2016年7月29日止的租赁回报28269.15元（已预扣5%的税费），现管玉蓉主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。管玉蓉主张被告按每日万分之三标准支付违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：图腾置业公司于判决发生法律效力之日起十日内给付管玉蓉自2015年10月30日起至2016年7月2

管玉蓉与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，双方实质为房屋租赁合同法律关系，对图腾置业公司关于双方系委托法律关系的辩解意见，不予采信。关于被告拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年10月30日起至2016年7月29日止的租赁回报28269.15元（已预扣5%的税费），现管玉蓉主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终144号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管玉蓉，女，1949年8月25日出生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事……