房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民2309号
裁判要旨
《房屋租赁合同》及其《补充协议》是各方真实意思的表示，依法成立并生效，双方当事人均应秉承诚信原则严格按照合同的约定履行各自义务。但在合同履行过程中，双方当事人产生了争议，结合金悦置业公司、刘忠的诉辩主张，一审法院认为本案的争议焦点为：当事人的违约情况如何认定。金悦置业公司主张刘忠拖欠租金，构成根本违约；刘忠则抗辩主张，因金悦置业公司前期招商宣传存在虚假承诺等情况，故导致纠纷产生系因金悦置业公司先期违约。对此，一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。刘忠拖欠租金之情形有金悦置业公司提交的《催缴租金通知书》、《律师函》及其送达凭证和快递查询单等证据予以证实，租金欠付情况并经刘忠当庭予以了认可。而刘忠主张金悦置业公司在招商过程中存在虚假宣传和承诺等违约情况，对此其并未提交有效证据予以支持。如其提交的（2015）长中民三终字第04800号民事判决书仅能证明2014年金悦置业公司在售房过程中存在学位房等方面的不当宣传，但无法以此来证明金悦置业公司、刘忠于2015年10月签订《房屋租赁合同》时金悦置业公司存在虚假宣传和承诺等情况；
摘要
《房屋租赁合同》及其《补充协议》是各方真实意思的表示，依法成立并生效，双方当事人均应秉承诚信原则严格按照合同的约定履行各自义务。但在合同履行过程中，双方当事人产生了争议，结合金悦置业公司、刘忠的诉辩主张，一审法院认为本案的争议焦点为：当事人的违约情况如何认定。金悦置业公司主张刘忠拖欠租金，构成根本违约；刘忠则抗辩主张，因金悦置业公司前期招商宣传存在虚假承诺等情况，故导致纠纷产生系因金悦置业公司先期违约。对此，一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。刘忠拖欠租金之情形有金悦置业公司提交的《催缴租金通知书》、《律师函》及其送达凭证
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民2309号上诉人（原审被告）：刘忠，男，汉族，1986年2月23日出生，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人文翔，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人王成，湖南人和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：长沙梅溪湖金悦置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道麓云路268号金悦雅苑商业1栋。法定代表人文雄，系该公司董事长。委托诉讼代理……