房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）湘10民终1439号

一、责任主体问题。吕爱华与北湖区住建局签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》、刘栋与北湖区住建局签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，均是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，真实合法有效，合同双方应按协议全面履行各自的义务。刘栋取得涉案土地的开发权后，交由中谊公司开发建设，中谊公司承继刘栋全部开发权利后，对上述刘栋与北湖区住建局签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》进行了实际履行，系房屋拆迁补偿的最终义务承担者，对此，吕爱华、北湖区住建局均知情，也接受了来自于中谊公司支付的拆迁补偿款，因此，中谊公司应承担涉案拆迁相关义务的主体责任，北湖区住建局作为与吕爱华签订合同的相对方，仍应承担连带责任。二、安置房网签、交付及差价补偿问题。涉案拆迁尚余的20户被拆迁户虽已经中谊公司组织抽签选定了房号并进行了锁定，但涉案项目因违规建设至今仍未竣工验收，尚处于违法违规状态，不具备办理网签和交房的前提条件。另吕爱华、北湖区住建局、中谊公司均未提交证据佐证合同约定的诉争房屋的建筑面积，故无法确定差额面积补偿款。故对于吕爱华要求确认其所选905、906号房为其拆迁安置房及差额补偿款，并且进行网签及交付房屋

一、责任主体问题。吕爱华与北湖区住建局签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》、刘栋与北湖区住建局签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，均是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，真实合法有效，合同双方应按协议全面履行各自的义务。刘栋取得涉案土地的开发权后，交由中谊公司开发建设，中谊公司承继刘栋全部开发权利后，对上述刘栋与北湖区住建局签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》进行了实际履行，系房屋拆迁补偿的最终义务承担者，对此，吕爱华、北湖区住建局均知情，也接受了来自于中谊公司支付的拆迁补偿款，因此，中谊公司应承担涉案拆迁相关义务的主体责任，北湖区住建局作为与吕爱华签订合同的相对方，仍应承担连带责任

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1439号上诉人（原审原告）：吕爱华，女，1954年1月15日出生，汉族，江苏省宿迁市人，住湖南省郴州市。被上诉人（原审被告）：郴州市北湖区住房和城乡建设局，住所地湖南省郴州市。负责人：贺彬，该局局长。委托诉讼代理人：曾晶石，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健美，湖南福城律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郴州市中谊置业……