商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终875号

本案的主要争议焦点为：一、价值读本是否构成合同要件以及样板房是否为房屋的交付标准；二、未按时办理房屋交付的责任主体。关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。虽然房屋买卖合同中约定外墙的石材是干挂或者仿石漆，但是在样板房中除了争议的三处以外，确实有些外墙使用的是仿石漆，故合同的约定与实际情况也并不矛盾。而且争议的三处使用不同的材质对房屋的价款确实有着重大影响，故该价值读本对此的约定应视为合同的组成部分。退一步讲，根据《商品房销售管理办法》第三十一条的约定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。本案中，卡森公司并未提供证据证明在周东参观样板房以及在双

本案的主要争议焦点为：一、价值读本是否构成合同要件以及样板房是否为房屋的交付标准；二、未按时办理房屋交付的责任主体。关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。虽然房屋买卖合同中约定外墙的石材是干挂或者仿石漆，但是在样板房中除了争议的三处以外，确实有些外墙使用的是仿

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终875号上诉人（原审原告）：周东，1995年1月31日出生，汉族，住海宁市。委托代理人：董勤，女，1969年12月31日出生，汉族，住海宁市，系周东之母。上诉人（原审被告）：海宁卡森地产有限公司。住所地：海宁市斜桥镇卡森桥（原庆东桥北）。组织机构代码：76392113-1。法定代表人：沈建红，该公司董事长。委托代理人：严大勇、叶国栋，……