居间合同纠纷 （2018）沪02民终4467号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。首先，中原物业居间成功欲收取总房价款4%的佣金，应当提供收取佣金的依据。《佣金确认书》形成于上家支付佣金之前，换言之中原物业并未提供证据证明上家支付佣金之后中原物业与朱达祥一方之间达成过如何支付佣金的合意，故中原物业以《佣金确认书》要求朱达祥一方再支付佣金的依据并不充分。其次，相关部门虽然取消了房地产佣金指导价，但房地产市场长期的交易习惯仍是为总房价款的2%。现中原物业主张佣金为总房价款的4%，与交易习惯不符，中原物业对此应当有合理的解释，但经法庭释明，经办人仍未到庭陈述具体情况，故中原物业应承担举证不能的责任。最后，中原物业虽对朱达祥一方提供的录音证据不予认可，但未提出相反证据予以推翻，故一审法院对朱达祥一方提供的录音证据予以采信，录音内容亦可反映出经办人员认为向朱达祥一方收取2%的佣金系全额佣金。现根据一审法院查明的事实，上家已支付了总房价款2%的佣金，已全额支付佣金，故朱达祥一方无需再支付佣金。综上，一审法院对中原物业的诉讼请求不予支持。一审法院据此作出判决：对上海中原物业顾问有限公司的诉讼请求不予支持。一审案件受理费2

上海中原物业顾问有限公司与朱达祥、朱雯君等居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4467号上诉人(原审原告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹。委托诉讼代理人：张可可。被上诉人(原审被告)：朱达祥，男，1951年2月21日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审被告)：朱雯君，女，1985年9月26日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：章国华……