商品房预售合同纠纷 （2013）镇民终字第1628号

宗海兵、李兆方与金銮公司于2009年签订商品房买卖合同，合同约定交付期限为2009年12月31日，金銮公司逾期交付房屋及檀香园6号楼工程于2010年6月30日竣工验收备案的事实清楚。关于宗海兵、李兆方实际占有房屋的时间，宗海兵、李兆方自称是2012年2月，无证据证明。金銮公司辩称房屋已实际交付宗海兵、李兆方，亦无证据证明。综合本案具体情况及宗海兵、李兆方所购房屋2011年4、5两个月发生用电量280度的事实，酌情认定在2011年4月底前宗海兵、李兆方已实际占有该房屋。现宗海兵、李兆方要求金銮公司承担违约金的诉讼请求，依法应予支持，但违约金的计算期限为自2010年5月1日至2011年4月30日，具体数额为59787元（546000元×万分之三／日×365日）。宗海兵、李兆方要求金銮公司限期整改安全隐患，履行房屋交付义务的诉讼请求，根据相关法律的规定，对房屋的转移占有即视为房屋的交付使用，且檀香园6号楼工程已于2010年6月30日竣工验收备案，金銮公司已实际占有该房屋，故对宗海兵、李兆方的该项诉讼请求，不予支持。宗海兵、李兆方主张的返还车库面积短少的价款15763元的请求，没有事实依据，对

宗海兵、李兆方与金銮公司于2009年签订商品房买卖合同，合同约定交付期限为2009年12月31日，金銮公司逾期交付房屋及檀香园6号楼工程于2010年6月30日竣工验收备案的事实清楚。关于宗海兵、李兆方实际占有房屋的时间，宗海兵、李兆方自称是2012年2月，无证据证明。金銮公司辩称房屋已实际交付宗海兵、李兆方，亦无证据证明。综合本案具体情况及宗海兵、李兆方所购房屋2011年4、5两个月发生用电量280度的事实，酌情认定在2011年4月底前宗海兵、李兆方已实际占有该房屋。现宗海兵、李兆方要求金銮公司承担违约金的诉讼请求，依法应予支持，但违约金的计算期限为自2010年5月1日至2011年4月30日，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1628号上诉人（原审原告）宗海兵，男，1980年3月4日生，汉族。上诉人（原审原告）李兆方，女，1978年6月16日生，汉族。两上诉人共同委托代理人李德昌，镇江市经济法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）江苏金銮房地产投资开发有限公司。法定代表人程长仁，该公司董事长。委托代理人王学剑，江苏王学剑律师事务所律师。委托代理人马志勇，……