房屋租赁合同纠纷 （2010）浙嘉民终字第303号

双方签订了两份租赁合同，第一份租赁合同约定的年租金数额为37000元，保证金数额为5000元。第二份租赁合同约定年租金10000元，保证金数额为1000元。两份租赁合同约定的租金、保证金数额相差显著，且租赁期限部分重叠。林某认为第二份租赁合同系双方的真实意思表示，在该份合同中双方对租期进行了重新约定，而朱某某认为该份合同是为了配合林某进行工商登记而签订的合同，非双方乙实意思表示，双方一直按照第一份合同履行。林某在二审庭审陈述，从2009年9月1日起是按照第二份租赁合同来支付租金，而其在一审时陈述2009年9月1日以后仍然按照第一份租赁合同支付租金。林某一、二审陈述明显矛盾。根据2009年9月份之后的租金收据，林某在2009年9月份之后支付的租金数额与第一份租赁合同所约定的租金数额吻合。另外，林某亦未按照第二份合同的约定支付保证金。从以上两点分析，双方在2009年9月1日后仍然是履行第一份租赁合同。根据市场行情，租金价格会不断上涨，出租人不可能在租赁合同期限之内与承租人另行约定大幅降低租金。对此，林某解释为双方曾口头约定三年以上的租期，因朱某某将房屋提前收回，为补偿林某装修费用等，双方另

双方签订了两份租赁合同，第一份租赁合同约定的年租金数额为37000元，保证金数额为5000元。第二份租赁合同约定年租金10000元，保证金数额为1000元。两份租赁合同约定的租金、保证金数额相差显著，且租赁期限部分重叠。林某认为第二份租赁合同系双方的真实意思表示，在该份合同中双方对租期进行了重新约定，而朱某某认为该份合同是为了配合林某进行工商登记而签订的合同，非双方乙实意思表示，双方一直按照第一份合同履行。林某在二审庭审陈述，从2009年9月1日起是按照第二份租赁合同来支付租金，而其在一审时陈述2009年9月1日以后仍然按照第一份租赁合同支付租金。林某一、二审陈述明显矛盾。根据2009年9月份

嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙嘉民终字第303号上诉人（原审原告）：林某。委托代理人：汤某某。被上诉人（原审被告）：朱某某。委托代理人：常某某。上诉人林某因与被上诉人朱某某房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2010）嘉南民初字第680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月30日受理后，依法组成合议庭，于2010年7月15日公开开庭审理了本案。上诉人林某的……