房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终2467号

苏东凤经王永庆同意后发布出租储藏室信息后，王根生表示欲承租，后经过苏东凤与王永庆妻子就租赁期限、租金数额、支付方式等协商一致，双方达成口头协议，依法建立了房屋租赁合同关系。该租赁合同系双方的真实意思表示，不具有合同法关于合同无效的任何情形，故合法有效，双方均应按租赁合同履行。被告王永庆已经按约定通过苏东凤将租赁物交付给王根生使用，王根生亦应按约定支付租金。由于双方明确约定租金支付方式为一次性支付一年租金，故王根生应在订立租赁合同时即应向王永庆一次性支付租金3600元，而王根生未依约履行，经王永庆本人及委托苏东凤催告半年之久后，王根生仍未将租金交齐。根据我国合同法规定，承租人无正当理由未支付租金或迟延支付，出租人可以要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同，因此，在王根生仍拒付租金的情况下，王永庆有理由收回储藏室即解除双方之间的租赁合同。故王根生关于苏东凤、王永庆继续履行租赁合同的诉求，理由不当，不予支持。在王根生拒绝腾空储藏室的情况下，王永庆将其物品搬出室外，王根生主张其身份证、工作证、银行卡、电脑、电热毯、净水器、毛主席像、锁、手机及现金2200元丢失，要求王永庆赔偿

苏东凤经王永庆同意后发布出租储藏室信息后，王根生表示欲承租，后经过苏东凤与王永庆妻子就租赁期限、租金数额、支付方式等协商一致，双方达成口头协议，依法建立了房屋租赁合同关系。该租赁合同系双方的真实意思表示，不具有合同法关于合同无效的任何情形，故合法有效，双方均应按租赁合同履行。被告王永庆已经按约定通过苏东凤将租赁物交付给王根生使用，王根生亦应按约定支付租金。由于双方明确约定租金支付方式为一次性支付一年租金，故王根生应在订立租赁合同时即应向王永庆一次性支付租金3600元，而王根生未依约履行，经王永庆本人及委托苏东凤催告半年之久后，王根生仍未将租金交齐。根据我国合同法规定，承租人无正当理由未支付租金

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2467号上诉人（原审原告）：王根生，男，汉族，1959年5月12日出生，住威海市环翠区。被上诉人（原审被告）：苏东凤，女，汉族，1982年7月1日出生，住威海市环翠区。被上诉人（原审被告）：王永庆，男，汉族，1963年8月14日出生，住青岛市平度市。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：雷洪臣，山东天正平律师事务所律师。二被上诉人之共同委……