房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00243号

城东居委会将其所属的城东宾馆出租给金加进、金加进将其转租给徐仙、金益新经金加进的授权又与刘永乐签订房屋转租合同将其中二楼转租给刘永乐经营网吧、刘永乐向徐仙支付房屋租金的事实清楚，虽然城东居委会与金加进在使用房产有偿协议中明确约定未经其许可不得转租相关房屋，且金加进转租房屋时并未经过其同意，其依法可以解除相关合同，但并不影响金加进与徐仙以及金益新与刘永乐之间签订的房屋转租合同的效力。刘永乐与金益新签订的房屋转租合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应当被认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定，全面履行各自的义务。金加进、金益新在城东居委会将其所承租的城东宾馆拆除后，导致其与刘永乐签订的合同已实际不能继续履行，刘永乐依法可以要求解除合同，并要求其承担违约责任。徐仙明知自己转租了城东宾馆，仍许可金益新与刘永乐签订房屋转租合同，自己向刘永乐收取房屋租金，应视同其与金加进、金益新一起将相关房屋转租给了刘永乐。故对刘永乐要求解除房屋转租合同、判令金加进、金益新、徐仙共同赔偿其经济损失的诉讼请求，一审法院予以支持。经一审法院核实，刘永乐的损失有：网吧装修费7467

城东居委会将其所属的城东宾馆出租给金加进、金加进将其转租给徐仙、金益新经金加进的授权又与刘永乐签订房屋转租合同将其中二楼转租给刘永乐经营网吧、刘永乐向徐仙支付房屋租金的事实清楚，虽然城东居委会与金加进在使用房产有偿协议中明确约定未经其许可不得转租相关房屋，且金加进转租房屋时并未经过其同意，其依法可以解除相关合同，但并不影响金加进与徐仙以及金益新与刘永乐之间签订的房屋转租合同的效力。刘永乐与金益新签订的房屋转租合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应当被认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定，全面履行各自的义务。金加进、金益新在城东居委会将其所承租的城东宾馆拆

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00243号上诉人（原审原告）刘永乐。委托代理人杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）金益新。委托代理人肖舟，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）金加进。被上诉人（原审被告）徐仙。原审第三人孝南区广场街道城东社区居民委员会。住所地：湖北省孝感市槐荫大道***号。法定代……