房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终4096号

将钥匙寄交给青萌已经完成退房义务，而实际上，寄交到达日之前合同已经因违约而被解除，且根据合同法第61、62条及《最高人民法院关于“中华人民共和国合同法”若干问题的解释（二）》中第7条的规定，当事人应根据交易习惯履行合同上约定不明的项目：交易习惯应是某一行业内通常采用的交易方法：对于履行地点不明确的，交付不动产时应在不动产所在地履行。具体就退房手续及义务一事，出租方和承租方一同在租赁房屋内完成交接手续、检查确认房屋状况及水电气等费用是基本的社会常识，也是行业交易习惯。因王丹没有亲身到涉案物业中办理相关手续，故青萌认为其没有完成退房义务。3、没收押金是因承租方未有履行其义务和责任而导致的。原审判决认为青萌仅因电视机损坏而拒绝退回王丹押金是不符合事实的。王丹违约在先，没有完成退房义务。青萌入屋后发现许多物品有损坏情况，并且没有查缴水电等费用，故等待王丹前来确认结算。王丹一直没有前来，也没有联系解决事宜。根据双方签订的租约第7.2项规定，合同期满并不再续约时，乙方应结清相关费用后甲方方能退回押金。另据合同法第67条规定，互负的债务在先履行一方（承租人）未履行的情况下，后履行一方（出租人）有权拒

将钥匙寄交给青萌已经完成退房义务，而实际上，寄交到达日之前合同已经因违约而被解除，且根据合同法第61、62条及《最高人民法院关于“中华人民共和国合同法”若干问题的解释（二）》中第7条的规定，当事人应根据交易习惯履行合同上约定不明的项目：交易习惯应是某一行业内通常采用的交易方法：对于履行地点不明确的，交付不动产时应在不动产所在地履行。具体就退房手续及义务一事，出租方和承租方一同在租赁房屋内完成交接手续、检查确认房屋状况及水电气等费用是基本的社会常识，也是行业交易习惯。因王丹没有亲身到涉案物业中办理相关手续，故青萌认为其没有完成退房义务。3、没收押金是因承租方未有履行其义务和责任而导致的。原审判决

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4096号上诉人（原审被告）：青萌，女，汉族，1966年10月21日出生，住所地：广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：王丹，女，汉族，1977年7月14日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。上诉人青萌因与被上诉人王丹房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13823号民事判决，向本院提起上诉。本院立……