物业服务合同纠纷 （2019）川0682民初671号
裁判要旨
本案的焦点问题涉及两个方面，一方面是鉴于双方已经解除合同，业委会应否退还保证金；另一方面是物业公司是否应承担赔偿责任，赔偿金额是多少。 关于业委会应否退还保证金的问题。 根据已查明的事实，从物业公司进入龙祥.凤凰城小区履职开始，开发商和业委会就没有与物业公司办理过正常移交手续，反而是开发商与业委会办理过移交手续，许多资料其实已经掌握在业委会手中，如果仍然按照《物业管理条例》规定的条件要求物业公司办理移交，显然有故意为难的嫌疑。 再加之双方在《物业服务合同》中对移交范围、移交方式等约定不明，故对于双方不能办理正常移交均应承担责任。 鉴于物业公司已经移交了相关资料，且业委会聘请的新的物业公司也已进场一年多时间，并配合业委会对小区相关设施、设备进行维护维修，小区管理已经进入正常秩序，再扣留前物业公司保证金已无必要。 但是，物业公司在离场时拆除道闸门禁系统、延迟移交的行为，均应视为重大违约，应按照《物业服务合同》的约定，扣除保证金4000元，剩余96,000元应予退还。 关于物业公司是否应承担赔偿责任的问题。 业委会提出的损失主要包括门禁道闸系统、电梯维护维修、消防安保系统、监控系统等，共
摘要
原告四川蓝华同诚物业服务有限公司与被告什邡市龙祥.凤凰城业主委员会物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0682民初671号 原告（反诉被告）：四川蓝华同诚物业服务有限公司，住所地什邡市方亭乌江路物华北苑二期3幢，统一社会信用代码91510682744696469T。 法定代表人：何琼会，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王福松，四川方纬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：什邡市龙祥.凤凰城业主委员会，住所地什邡市方亭雍城东路凤凰城小区。……