房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘06民终1202号

钟大朋为整体受让岳阳市对外贸易粮油食品公司汨罗调运站8382.4平方米土地，自愿安置张永忠70平方米面积房屋，双方签订《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《协议书》虽为钟大朋与张永忠签订，但实际上是由大鹏公司在涉案土地上开发房产，且租住房屋租金补偿金也是由大鹏公司支付，故大鹏公司已承受了《协议书》的权利义务，张永忠及大鹏公司均应按照《协议书》的约定全面履行。从房屋被拆除至今已超过六年，大鹏公司在合理期限内不能交付安置房屋已构成违约，应当承担相应责任。张永忠主张大鹏公司应安置其与另一拆迁户彭建良相同面积的房屋，于法无据，不予支持。由于拟建安置房屋的土地报批手续没有完成，致使安置房屋多年来未动工建设，客观上造成了安置房屋建设的不可能，也造成大鹏公司要继续履行交付房屋的义务在事实上已履行不能，故张永忠要求大鹏公司交付安置房屋的主张不予支持，但大鹏公司违约给张永忠造成的损失应予以赔偿。综合考虑汨罗市商品房的价格，拟建安置房屋的位置等因素，酌情确定以2800元/平方米的价格按70平方米计算大鹏公司违约给张永忠造成的损失为196000元。关于租住房屋租金补偿问题，大鹏公司

钟大朋为整体受让岳阳市对外贸易粮油食品公司汨罗调运站8382.4平方米土地，自愿安置张永忠70平方米面积房屋，双方签订《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《协议书》虽为钟大朋与张永忠签订，但实际上是由大鹏公司在涉案土地上开发房产，且租住房屋租金补偿金也是由大鹏公司支付，故大鹏公司已承受了《协议书》的权利义务，张永忠及大鹏公司均应按照《协议书》的约定全面履行。从房屋被拆除至今已超过六年，大鹏公司在合理期限内不能交付安置房屋已构成违约，应当承担相应责任。张永忠主张大鹏公司应安置其与另一拆迁户彭建良相同面积的房屋，于法无据，不予支持。由于拟建安置房屋的土地报批手续没有完成，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1202号上诉人（一审被告）湖南大鹏市场发展有限公司，住所地湖南省汨罗市建设路屈原桥东铁路东侧86号。法定代表人陈勇军，董事长。委托代理人欧阳冬青，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）张永忠。委托代理人程兵华，湖南大义律师事务所律师。一审被告钟大朋。上诉人湖南大鹏市场发展有限公司（以下简称大鹏公司）因与被上诉人张永忠、一审被告钟大朋房……