商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1271号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行义务。本案原告已按约向被告付清了购房款并支付了相关费用，履行了合同义务，被告未能在2018年3月30日前向原告交付符合合同约定的商品房的行为已构成违约，涉案商品房所在楼栋2020年5月25日才取得竣工验收备案表，原告要求被告按原告已付购房款的日万分之一向原告支付取得竣工验收备案表之前的逾期交房违约金的诉请符合合同约定和法律规定，被告应支付自2018年4月1日起至2020年5月25日止（786天）的逾期交房违约金依法确定为49683.06元（564375元×0.0001/天×786天=44353.98元），原告诉求超过上述逾期交房违约金数额的部分，该院不予支持。被告经该院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化市金地圆房地产开发有限

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行义务。本案原告已按约向被告付清了购房款并支付了相关费用，履行了合同义务，被告未能在2018年3月30日前向原告交付符合合同约定的商品房的行为已构成违约，涉案商品房所在楼栋2020年5月25日才取得竣工验收备案表，原告要求被告按原告已付购房款的日万分之一向原告支付取得竣工验收备案表之前的逾期交房违约金的诉请符合合同约定和法律规定，被告应支付自2018年4月1日起至2020年5月25日止（786天）的逾期交房违约金依法确定为49683.06元（56437

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1271号上诉人（原审被告）：怀化市金地圆房地产开发有限公司，住所怀化市鹤城区正清路（湖天开发区香洲水郡****）。法定代表人：刘南官，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄枥炜，男，汉族，1981年1月20日出生，，住址湖南省怀化市鹤城区被上诉人（原审原告）：米雪英，女，汉族，19……