房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）新中民申字第46号

郑文亮与辉县市佳联大厦有限责任公司签订案涉拆迁补偿协议约定双方采取产权置换的方式对郑文亮拆迁房屋予以补偿，并明确补偿位置为佳联大厦五层营业房，即郑文亮诉请交付的房屋。案涉拆迁安置补偿房屋仅为佳联大厦五层营业房的一部分，郑文亮对案涉房屋所享有的权利，不能等同于独立商铺，为有利于物业整体功能的发挥，郑文亮行使权利必须符合其他商铺业主的整体利益，现佳联大厦已经整体出租，其他业主亦按照与佳联大厦的相关约定收取相应租金，郑文亮以占佳联大厦五层很小比例的商铺，要求佳联大厦交付案涉房屋，可能影响大多数业主的收益，且亦不利于佳联大厦整体功能的发挥，另郑文亮若通过参与整体出租形式取得相应租金收益，也不损害其自身的合法权益，依照公平和诚实信用原则，原判决对郑文亮诉请实际交付房屋的主张不予以支持并无不当。从双方当事人签订的拆迁补偿协议来看，约定的补偿面积为360平方米，郑文亮主张该360平方米系套内面积，但没有提供相关证据予以支持，本院不予采纳。郑文亮与辉县市佳联大厦有限责任公司对案涉评估报告均无异议，依据该评估报告，案涉房屋租金扣除相应费用及公摊后为每月每平方米21.52元，原判决据此认定案涉房屋租金并无

郑文亮与辉县市佳联大厦有限责任公司签订案涉拆迁补偿协议约定双方采取产权置换的方式对郑文亮拆迁房屋予以补偿，并明确补偿位置为佳联大厦五层营业房，即郑文亮诉请交付的房屋。案涉拆迁安置补偿房屋仅为佳联大厦五层营业房的一部分，郑文亮对案涉房屋所享有的权利，不能等同于独立商铺，为有利于物业整体功能的发挥，郑文亮行使权利必须符合其他商铺业主的整体利益，现佳联大厦已经整体出租，其他业主亦按照与佳联大厦的相关约定收取相应租金，郑文亮以占佳联大厦五层很小比例的商铺，要求佳联大厦交付案涉房屋，可能影响大多数业主的收益，且亦不利于佳联大厦整体功能的发挥，另郑文亮若通过参与整体出租形式取得相应租金收益，也不损害其自身

河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）新中民申字第46号再审申请人（一审原告、二审上诉人）郑文亮，男。委托代理人郭廷霞，女。被申请人（一审被告、二审被上诉人）辉县市佳联大厦有限责任公司。法定代表人孙运堂，经理。再审申请人郑文亮因与被申请人辉县市佳联大厦有限责任公司拆迁安置补偿协议纠纷一案，不服新乡市中级人民法院（2012）新中民五终字第495号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成……