建设工程合同纠纷 （2021）陕01执异527号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人莲湖民政局在本院保全查封之前与志华公司签订商品房买卖合同，且已交清案涉房产全部款项并实际占有使用，其未办理过户登记并非自身原因造成。加之，案涉房产用于莲湖区养老服务事业，重点服务对象为“三无”人员、失能半失能老人及家庭无力照管的老人，案涉房产之上所建成的西安市莲湖区养老服务中心（社会福利中心）为社会公益事业，法律应予以保护。综上，案外人莲湖民政局对本院查封的房产所提出的异议请求符合上述司法解释的规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对登记

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人莲湖民政局在本院保全查封之前与志华公司签订商品房买卖合同，且已交清案涉房产全部款项并实际占有使用，其未办理过户登记并非自身原因造成。加之，案涉房产用于莲湖区养老服务事业

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异527号案外人：西安市莲湖区民政局，住所地西安市莲湖区庙后街169号。法定代表人：王江宏，该局局长。委托代理人：陈军，陕西索骥律师事务所律师。申请执行人：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省宝应县苏中北路41号。法定代表人：蔡锦忠，该公司董事长。被执行人：陕西志华置业有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区劳动路西缆社区A座二层。法定代表……