房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终493号
裁判要旨
一、关于合同效力及能否解除的问题。陈华胜、杨润根双方于2009年12月8日签订的《房产转让协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规及其他强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依��成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。陈华胜尚未按照合同约定履行全部付款义务，已构成违约。同时，因涉案房屋的土地权属来源为“划拨”，产权过户需补交地价款，且该房屋的产权已经一审法院的（2011）珠金法民一初字第1047号民事判决进行了处分，在对该房屋拥有产权的张某芳、杨秀影、杨佩文均不同意继续履行《房产转让协议书》的情况下，合同已实际无法继续履行，依法应以解除。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四第（五）项条规定，因《房产转让协议书》已出现无法履行的情形，陈华胜主张解除合同，一审法院予以支持。二、关于陈华胜主张返还购房款及杨润根主张返还涉案房屋的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履��的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权
摘要
陈华胜、杨润根房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终493号上诉人（原审原告、反诉被告）:陈华胜，男，1962年7月6日出生，汉族，户籍地址：广东省珠海市金湾区，现住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：谢静，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈振杰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨润根，男，1952年7月27日出生，汉族，户籍地址：广东省珠海市斗……