房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终708号

已发生法律效力的（2016）渝0112民初2293号民事判决书认定《房屋租赁合约》已于2015年12月11日解除，解除原因是安德森公司未按约定时间支付租金构成违约，符合合同约定解除条件，对以上事实及理由一审法院予以确认。《房屋租赁合约》约定案涉房屋以清水状态出租，张凌华签订合同时应当知道安德森公司需进行装饰装修后方能正常使用，故一审法院认定安德森公司装饰装修已经张凌华同意。关于形成附合的装饰装修物。双方未对装饰装修物的处理进行约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁司法解释）第十一条第（二）项之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。对此一审法院认为，在经同意装饰装修，而承租人违约导致租赁合同解除的情况下，司法解释既规定了出租人不予赔偿装饰装修残值损失，也未规定承租人负有拆除附合装饰装修物的义务，按该规定的逻辑而言，附装饰装修物的处理应

已发生法律效力的（2016）渝0112民初2293号民事判决书认定《房屋租赁合约》已于2015年12月11日解除，解除原因是安德森公司未按约定时间支付租金构成违约，符合合同约定解除条件，对以上事实及理由一审法院予以确认。《房屋租赁合约》约定案涉房屋以清水状态出租，张凌华签订合同时应当知道安德森公司需进行装饰装修后方能正常使用，故一审法院认定安德森公司装饰装修已经张凌华同意。关于形成附合的装饰装修物。双方未对装饰装修物的处理进行约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁司法解释）第十一条第（二）项之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终708号上诉人（原审原告）：重庆安德森传媒有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号1幢1-13-1，组织机构代码30484957-2。法定代表人：刘燕平，总经理。委托诉讼代理人：罗建生，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王方伊，上海段和段（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张凌华，男，1988年8月8日出生，汉族，住重……