商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2726号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是曾远平与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，曾远平与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年9月30日前交付案涉房屋，但双德公司于2017年5月31日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2015年11月2日进行的交付既超过了双方约定的交付时间，又没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称曾远平在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的事实，但未举证证明，一审法院对双德公司的抗辩意见不予采纳。综上所述，双德公司逾期交付的行为构成违约，应按约定向曾远平承担违约责任，一审法院依法支持曾远平关于双德公司逾期交付构成违约的主张，曾远平要求双德公司支付从2015年10月1日起计至2017年5月31日止的违约金的诉请，因双德公司于2017年5月31日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》已视为交付，故违约金应计至取得该

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是曾远平与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，曾远平与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年9月30日前交付案涉房屋，但双德公司于2017年5月31日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2015年11月2日进行的交付既超过了双方约定的交付时间，又没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称曾远平在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2726号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾远平，男，1988年3月15日出生，汉族，住广东省五华……