房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第06730号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，张战强与陈海签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同签订后，陈海依约交付涉案房屋，张战强依约交纳房屋租金及押金并使用涉案房屋。双方合同约定，因张战强管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由张战强承担责任并赔偿损失。双方均认可张战强在交还涉案房屋时，涉案房屋存在抽油烟机漏油、纱窗损坏、门锁损坏、灯罩被拆掉、墙面被画小人等问题。对于上述问题，张战强认可灯罩被拆掉、墙面被画小人等问题系由其造成，并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，张战强与陈海签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06730号上诉人（原审原告）张战强，男，1972年12月2日出生。被上诉人（原审被告）陈海，男，1939年10月21日出生。委托代理人陈宏宇，女，1968年4月11日出生。上诉人张战强因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013）东民初字第14491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本……