房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19313号

兴业房地产中介公司与宝鑫宾馆之间通过签订《广州市房屋租赁合同》就涉案房屋建立起租赁关系，则双方均应按约定履行各自的义务。兴业房地产中介公司主张宝鑫宾馆迟延支付租金，并提交了《宝鑫宾馆欠费统计》作为证据，该表格记载的实际交租的时间显示宝鑫宾馆确有迟延支付租金的行为。因汤辉军作为宝鑫宾馆的投资人对上述表格记载的实际支付租金的时间予以确认，故对兴业房地产中介公司的上述主张及证据予以采纳。宝鑫宾馆辩称已通过实际履行的方式改变了约定的交租时间，但兴业房地产中介公司并未在本案中确认，且从兴业房地产中介公司在诉讼前向宝鑫宾馆发出的催款函及邮寄凭证可见兴业房地产中介公司自2015年1月以来一直向宝鑫宾馆催促及时支付租金和滞纳金，故对宝鑫宾馆的上述主张不予采纳。因此，兴业房地产中介公司要求宝鑫宾馆按照上述统计表记载的时间计算滞纳金的诉讼请求，合法有理，予以支持。兴业房地产中介公司与宝鑫宾馆关于滞纳金标准的约定是双方的真实意思表示，故对兴业房地产中介公司要求按约定标准计算滞纳金的主张，予以采纳；宝鑫宾馆和汤辉军关于违约金过高的抗辩主张，缺乏依据，不予采纳。根据约定的租金、滞纳金的计算标准及上述迟延支付的时

兴业房地产中介公司与宝鑫宾馆之间通过签订《广州市房屋租赁合同》就涉案房屋建立起租赁关系，则双方均应按约定履行各自的义务。兴业房地产中介公司主张宝鑫宾馆迟延支付租金，并提交了《宝鑫宾馆欠费统计》作为证据，该表格记载的实际交租的时间显示宝鑫宾馆确有迟延支付租金的行为。因汤辉军作为宝鑫宾馆的投资人对上述表格记载的实际支付租金的时间予以确认，故对兴业房地产中介公司的上述主张及证据予以采纳。宝鑫宾馆辩称已通过实际履行的方式改变了约定的交租时间，但兴业房地产中介公司并未在本案中确认，且从兴业房地产中介公司在诉讼前向宝鑫宾馆发出的催款函及邮寄凭证可见兴业房地产中介公司自2015年1月以来一直向宝鑫宾馆催促及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19313号上诉人（原审被告）:广州市海珠区宝鑫宾馆（个人独资企业），住所地广州市海珠区宝岗大道***************号*层B商铺。投资人：汤辉军，职务：总经理。委托诉讼代理人：何渊智，广东瑞科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，广东瑞科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州城建开发兴业房地产中介有限公司，住所地广州……